Potřebujete-li ocenění pro Finanční úřad pro zaplacení daně z převodu nemovitostí, potřebujete "modrý posudek".

Potřebujete-li ocenění pro Finanční úřad pro zaplacení daně darovací, potřebujete "modrý posudek".

Potřebujete-li ocenění pro dědické řízení, potřebujete "zelený posudek".

Potřebujete-li ocenění pro úvěr, zástavu či dražbu, potřebujete "zelený posudek".

Potřebujete-li ocenění pro vypořádání společného jmění manželů, potřebujete "zelený posudek".

Potřebujete-li ocenění pro insolvenční řízení, potřebujete "zelený posudek".

Potřebujete-li posouzení nějaké vady či poruchy stavby, potřebujete "červený posudek".

Potřebujete-li posouzení stavby nebo její části, potřebujete "červený posudek".

Více o druzích znaleckých posudků naleznete ZDE.

Doba vyhotovení znaleckého posudku závisí na náročnosti takového posudku a mojí momentální vytíženosti. Zpravidla je posudek ocenění (modrý posudek) vyhotoven asi za týden po objednání a prohlídce. Ocenění tržní cenou (zelený posudek) je náročnější a proto jeho vyhotovení trvá zpravidla asi 2 týdny po objednání a prohlídce. Může to být i rychlejší, ovšem může to trvat i déle. Znalecký posudek z oboru stavebnictví (červený posudek) bývá vyhotoven řádově za 3-4 týdny, ve složitějších případech trvá vyhotovení i déle.

Nezbytná je prohlídka. Buď toho, co je nutné ocenit, nebo toho, co je nutné posoudit. Některé údaje jsem schopen si zajistit i sám (např. údaje z katastru nemovitostí si zjistím sám a pro Vás ZDARMA - viz. zde). Pro ocenění (modrý a zelený posudek) je ovšem vhodně mít některé podklady k dispozici: např. projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, geometrický plán při rozdělování pozemků nebo pro věcná břemena, kupní nebo darovací smlouvy, prohlášení vlastníků jednotek - nezbytné pro ocenění bytu nebo nebytového prostoru, lesní hospodářský plán - pro ocenění lesa, apod. Pro posudek z oboru stavebnictví (červený posudek) to závisí na konkrétním problému - např. smlouva s provádějící firmou, doklady od použitých materiálů, projektová dokumentace, apod.

Pokud je zadavatelem znaleckého posudku státní orgán, potom je posudek účtován dle právních předpisů (zákon o znalcích a tlumočnících a jeho prováděcí vyhláška).

Je-li objednatelem posudku kdokoliv jiný, jsou ceny smluvní. Ceník je uveden v části znalecké posudky těchto internetových stránek, kde jsou uvedeny u jednotlivých druhů znaleckých posudků.

Chcete slevu? Vytiskněte si ji zde a použijte při objednávce znaleckého posudku.

Více viz. znalecké posudky.

Nejprve mne zadavatel kontaktuje (telefonicky nebo emailem), že potřebuje znalecký posudek.

Po zjištění účelu znaleckého posudku a základních informací si dohodneme termín prohlídky.

Po provedené prohlídce a zajištění všech potřebných podkladů vyhotovím znalecký posudek.

Následně předávám znalecký posudek objednateli - nejčastěji osobně (se zaplacením v hotovosti), nebo znalecký posudek posílám na dobírku.

Ano, je ve většině případů.

Není nezbytná například u ocenění pozemků, na kterých nejsou žádné stavby nebo porosty, a dále u obdobných ocenění.

Zpravidla to možné je. Ovšem je nezbytné ověřit si u poskytovatele takového úvěru, zda bude akceptovat takový znalecký posudek pro poskytnutí úvěru. Většina poskytovatelů úvěrů (či hypoték) má vlastní smluvně vázané znalce nebo odhadce, kteří jediní mohou vypracovávat tržní ocenění nemovitosti jako podklad pro poskytnutí úvěru.

Momentálně nejsem smluvně vázán k žádnému poskytovateli úvěrů jako jeho spolupracovník.

Znalecký posudek je platný neomezeně.

Použitelný je ovšem znalecký posudek jen po určitou dobu, a to zpravidla po takovou dobu, dokud se nezmění okolnosti, které mají vliv na ocenění. Nejvýznamnější takovou okolností je změna oceňovací vyhlášky, která bývá novelizována zpravidla k 1.1. daného roku. Taktéž se s novým rokem mění stáří nemovitosti, které může mít vliv na její cenu. Mohou se ovšem změnit i další důležité okolnosti (např. cenová mapa stavebních pozemků, apod.), které omezují použitelnost znaleckého posudku. Znalecký posudek je potom nezbytné aktualizovat. Takovou aktualizaci Vám nabízím za zvýhodněnou cenu - viz. zde.

Odhadcem je osoba, která splnila podmínky živnostenského zákona pro získání koncesní listiny pro oceňování. Odhadcem tedy může být skutečně kdokoliv, kdo tyto podmínky splní a proto také výsledky práce takových odhadců jsou často nejednotné, nestandardní a nedostatečné. Výstupním dokumentem odhadců je odhad.

Naproti tomu soudním znalcem je osoba, která po splnění předepsaných podmínek byla do funkce soudního znalce jmenována Ministrem spravedlnosti, případně s jeho pověřením některým z předsedů Krajských soudů. Pouze soudní znalci mohou vytvářet dokument, nazývaný „znalecký posudek“, který má předepsané náležitosti. Finanční úřady přijímají pro daňové účely pouze znalecké posudky, vypracované soudním znalcem.

Pro platbu za znalecký posudek je možné využít následující možnosti:

• platba v hotovosti (při osobním předání znaleckého posudku)
• platba převodem na účet (po připsání platby bude posudek předán či odeslán objetnateli)
• platba formou dobírkové zásilky (vyhotovený posudek je zaslán na dobírku)

Máte jiný návrh? Napište mi (email, nebo zde).